Im Bereich der Immobilienbewertung und des Grundstücksverkehrs begegnen wir häufig sogenannten Dienstbarkeiten, insbesondere Leitungs- und Wegerechten. Diese Rechte sind von großer Bedeutung und erfordern besondere Aufmerksamkeit beim Kauf, Verkauf oder Bewertung von Immobilien.
Leitungsrechte erlauben es Dritten, Leitungen wie Strom-, Wasser-, Gas- oder Telekommunikationsleitungen über oder unter einem Grundstück zu verlegen und zu betreiben. Wegerechte gewähren das Recht, ein Grundstück zu bestimmten Zwecken zu betreten oder zu durchqueren, beispielsweise als Zufahrt oder Fußweg.
Die Eintragung solcher Dienstbarkeiten erfolgt in Abteilung II des Grundbuchs. Allerdings gibt der dort vermerkte Text allein keinen vollständigen Aufschluss über den genauen Inhalt und Umfang der Rechte. Die vollständige rechtliche Bedeutung ergibt sich erst aus der sogenannten Bewilligungserklärung, die detailliert regelt, welche Rechte eingeräumt wurden und welche Pflichten damit verbunden sind.
Auch im Falle von Grundstücksteilungen oder Vereinigungen bleiben bestehende Leitungs- und Wegerechte in der Regel bestehen und wirken sich weiterhin auf die betroffenen Grundstücke aus. Dies kann Einfluss auf die Nutzungsmöglichkeiten und den Wert der Immobilie haben.
Neben den Dienstbarkeiten sind Baulasten ein weiterer rechtlicher Aspekt, der häufig mit Leitungs- und Wegerechten verknüpft ist. Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die nicht immer sofort erkennbar sind, aber erhebliche Auswirkungen auf das Grundstücksrecht und die Nutzungsmöglichkeiten haben können.
Als zertifizierte Sachverständige mit langjähriger Erfahrung erkennen wir bei BONUM Immobilien auch komplexe rechtliche Konstellationen rund um Leitungs- und Wegerechte. Wir analysieren die vollständigen Rechtsgrundlagen und klären Sie umfassend über die möglichen Rechtsfolgen auf. So unterstützen wir Sie dabei, informierte Entscheidungen zu treffen und Risiken zu minimieren.
Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie Fragen zu Dienstbarkeiten oder anderen rechtlichen Aspekten im Grundstückswesen haben. Wir beraten Sie kompetent und individuell.
