Der Verkauf eines Hauses stellt oft eine herausfordernde Aufgabe dar, insbesondere wenn noch ein laufender Kredit auf der Immobilie lastet. Viele Eigentümer fragen sich, ob und wie ein Verkauf unter diesen Bedingungen möglich ist. In diesem Beitrag bieten wir Ihnen eine detaillierte und sachliche Übersicht, wie Sie Ihr Haus trotz laufendem Kredit erfolgreich verkaufen können und welche wichtigen Aspekte Sie dabei beachten sollten.
Bevor Sie den Verkaufsprozess einleiten, müssen Sie die Bedingungen Ihres laufenden Kredits genau überprüfen. Folgende Punkte sind dabei von besonderer Bedeutung:
Ein frühzeitiger Dialog mit Ihrer Bank ist unerlässlich. Informieren Sie Ihre Bank über Ihre Verkaufsabsichten und lassen Sie sich ausführlich über die Ablösemodalitäten und möglichen Kosten aufklären. Die Bank kann wertvolle Unterstützung bieten, wenn es darum geht, eine eventuelle Übertragung des Kredits auf den Käufer zu arrangieren.
Eine Kreditübernahme durch den Käufer kann eine attraktive Option sein. Dabei übernimmt der Käufer Ihren laufenden Kreditvertrag zu den bestehenden Konditionen. Dies kann die Vorfälligkeitsentschädigung umgehen und dem Käufer mögliche günstige Kreditkonditionen sichern - sofern diese gegenüber dem aktuellen Marktzins eine optimale Rolle spielen. Diese Option setzt jedoch die Zustimmung der Bank und eine positive Bonitätsprüfung des Käufers voraus.
Der Verkaufspreis sollte mindestens die noch offene Kreditsumme und alle Nebenkosten des Verkaufs decken. Zu diesen Nebenkosten gehören Maklergebühren, Notarkosten und eventuell anfallende Steuern. Eine fundierte Immobilienbewertung ist hierbei unerlässlich, um den Marktwert Ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen.
Der Ablauf des Verkaufsprozesses unterscheidet sich nur wenig von dem einer schuldenfreien Immobilie, jedoch sind einige zusätzliche Schritte erforderlich:
Nach Abschluss des Verkaufs und der Überweisung des Verkaufserlöses wird der bestehende Kredit durch die Bank abgelöst. Die Bank stellt dann eine Löschungsbewilligung für die Grundschuld aus, die durch den Notar im Grundbuch gelöscht wird. Eventuelle Überschüsse aus dem Verkaufserlös stehen dem Verkäufer zur Verfügung, während Unterdeckungen durch vorhandene Rücklagen oder sonstige Vereinbarungen (Rücklagen oder Zusatzsicherheiten) gedeckt werden müssen.
Der Verkauf eines Hauses trotz laufendem Kredit erfordert eine gründliche Planung und gute Zusammenarbeit mit allen beteiligten Parteien. Zu den wichtigsten Schritten gehören die sorgfältige Überprüfung der Kreditbedingungen, die frühzeitige Kommunikation mit der Bank, die Festlegung eines realistischen Verkaufspreises und die notarielle Abwicklung. Mit der richtigen Vorbereitung und fachkundiger Unterstützung können Sie den Verkaufsprozess reibungslos und erfolgreich gestalten, finanzielle Nachteile minimieren und gleichzeitig den optimalen Verkaufspreis erzielen.
Sollten Sie Unterstützung bei der Analyse Ihrer individuellen Situation oder bei der Planung des Verkaufsprozesses benötigen, stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Nutzen Sie die langjährige Erfahrung von BONUM Immobilien im Maklerbereich und der Immobilientransaktion, um den Verkauf Ihrer Immobilie effizient und sicher abzuwickeln. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und profitieren Sie von unserer Expertise.
