Wenn es um den Verkauf oder die Bewertung einer Immobilie geht, spielen viele Faktoren eine Rolle. Zwei besonders relevante Aspekte sind Baulasten und Altlasten, die sowohl rechtliche als auch finanzielle Auswirkungen auf eine Immobilie haben können. In diesem Blogbeitrag möchten wir Ihnen diese beiden Begriffe kurz etwas erklären und deren möglichen Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie näher beleuchten.
Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte Dinge zu tun, zu dulden oder zu unterlassen. Diese Verpflichtungen sind im Baulastenverzeichnis eingetragen und können nicht im Grundbuch vermerkt werden. Typische Baulasten sind z.B.:
Altlasten bezeichnen Verunreinigungen des Bodens oder belastete Gebäudeteile, die aus früheren Nutzungen resultieren. Diese können durch Industriebetriebe, Müllablagerungen oder unsachgemäßen Umgang mit Gefahrstoffen entstanden sein. Altlasten können Gesundheitsrisiken darstellen und sind oft mit erheblichen Sanierungskosten verbunden. Sie werden in Altlastenkataster oder Altlastenverzeichnissen aufgeführt.
Baulasten können den Verkehrswert einer Immobilie erheblich beeinflussen. Sie schränken häufig die Nutzungsmöglichkeiten eines Grundstücks ein, was sich negativ auf den Marktwert auswirken kann. Beispielsweise kann eine Zuwegungsbaulast die Bebauungsdichte mindern oder den Zugang zu bestimmten Flächen einschränken.
Altlasten haben meist einen gravierenden Einfluss auf den Immobilienwert oder können diesen in Einzelfällen sogar auf “0” begrenzen. Sanierungskosten können die Rentabilität einer Immobilie erheblich mindern. Käufer sind i.d.R. bereit, weniger zu zahlen, wenn bekannt ist, dass aufwendige Sanierungsmaßnahmen notwendig sind. Zudem können Altlasten Nutzungseinschränkungen mit sich bringen, was die Vermietbarkeit oder den Wiederverkaufswert negativ beeinflusst.
Transparenz ist eine der Säulen unseres Unternehmens. Eigentümer sollten Baulasten und Altlasten offenlegen, um etwaige rechtliche Konsequenzen zu vermeiden und das Vertrauen der Interessenten zu gewinnen. Eine lückenhafte oder verspätete Offenlegung kann den Verkauf verzögern oder rechtliche Schwierigkeiten nach sich ziehen.
Eine fundierte Wertermittlung durch spezielle Sachverständige und Wertermittler ist essenziell, um den genauen Einfluss von Baulasten und Altlasten auf den Immobilienwert zu bestimmen. Unsere erfahrenen eigenen Immobilienberater und Gutachter können Ihnen hierbei kompetent zur Seite stehen und objektive Bewertungen vornehmen. Dabei werden sämtliche relevanten Aspekte berücksichtigt, um eine realistische und faire Einschätzung zu gewährleisten.
Baulasten und Altlasten sind wichtige Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie erheblich beeinflussen können. Daher ist es ratsam, sich umfassend zu informieren und professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen. Unser Team von BONUM Immobilien steht Ihnen dabei zuverlässig, transparent und seriös mit unserem jahrzehntelangen Know-how zur Seite.
Sollten Sie Fragen haben oder eine individuelle Beratung wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir bieten Ihnen umfassende Dienstleistungen zur Bewertung, zum Verkauf und zur Vermietung Ihrer Immobilie – immer mit größter Sorgfalt und Expertise.
