Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung INTERESSANTES / KOMPAKTES 4-FAMILIENHAUS MIT HOHER ANFANGS-RENDITE !!
Diese hier exklusiv durch BONUM Immobilien GmbH zu verkaufende Zinshaus liegt auf der bevorzugten südwestlichen Straßenseite innerhalb eines reinen Wohngebietes in offener Bauweise. Das Gebäude wurde etwas im Jahr 1960/1961 in massiver Bauweise errichtet. Der eingeschossige Baukörper ist voll unterkellert. Die insgesamt 4 Wohneinheiten werden über zwei Hauseingänge erschlossen. Im Dachgeschoss existiert ein kleines Apartment. Zum Lieferumfang gehören 2 Garagen.
3 Wohnungen sind aktuell ungekündigt und fest vermietet. Eine Wohnung im Erdgeschoss vorne steht derzeit leer.
Die monatliche Sollmiete (marktüblich erzielbare Miete) im Vollvermietungszustand beläuft sich auf rd. EUR 1.715,00 - mithin also EUR 20.580,00 p.a. Dies setzt voraus, dass eine bedarfsgerechte Renovierung der derzeit freien Wohnung (54 qm WF im Erdgeschoss) vor einer Nachvermietung erfolgt.
Ausstattung Wir heben in unserem Expose nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor:
-Wohnfläche zzgl. Vollkeller
-je Wohnung eine eigene Gasheizung
-2 Garagen
-3 Wohnungen mit Balkon
Lage Die Gemeinde Ritterhude grenzt geographisch an den nördlichen Stadtrand von Bremen und gehört verwaltungsbezogen zum Landkreis Osterholz. Ritterhude gehört innerhalb des Landkreises zu den bevorzugten Lagegebieten. Die Anbindung an die A 27 / A270 ist ideal und in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Geschäfte für den täglichen Versorgungsbedarf sind in diesem Fall in einem Radius von rd. 800 Metern schnell und unkompliziert erreichbar.
Durch den teils noch erhaltenen dörflichen Charakter ist Ritterhude für alle Generationen ein interessanter Wohnstandort.
Sonstiges Diese hier zum Verkauf stehende Anlageimmobilie bietet aufgrund der vorhandenen Wohnungsstruktur und der moderaten IST-Mieten ein stabiles und langfristiges Mietsteigerungspotential. Aufgrund der nachweislichen Wohnraummangellage gibt es kein Vermietungsrisiko.
Der energetische Zustand des Gebäudes ist langfristig verbesserungsbedürftig. Dies ist jedoch aus unserer Sicht und Erfahrung kein limitierender Faktor bei der Vermietung.
Das kleine Apartment im Spitzboden ist aktuell baurechtlich noch nicht legalisiert. Hierzu liegen jedoch bereits Antragspläne zur Einreichung der Genehmigung vor. Eine nachträgliche Legalisierung ist unter Erbringung von entsprechenden Auflagen unbedenklich. Ein zukünftiger Käufer muss diesen Antrag jedoch selbst und auf eigene Kosten einreichen.
Sämtliche Baupläne senden wir einem Interessenten auf Anfrage gerne zu.
Mit Rücksicht auf die persönlichen Rechte der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Dies bitten wir zu respektieren.
Eine Käufercourtage von 5,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind verdient und fällig bei notarieller Beurkundung und durch den Käufer an uns zu zahlen.
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen
