in 28219 Bremen / Walle WALLE: Klassisches RHS. mit 2-3 Whg. z Zt. vermietet - zur späteren Selbstnutzu ...
PropNo124 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Subtype of propertyApartment building Postcode28219
CityBremen / Walle CountryGermany
Living area132 sqm Usable area45 sqm
Plot size170 sqm Number of rooms6
Number of bedrooms4 Number of bathrooms3
CombustionGas Heating typeFloor heating
Number of floors3 Cable Sat TVYes
BalconyYes Roof shapeSaddle roof
Construction styleMassive Purchase price295.000 €
External commission5,95% inkl. 19% MwSt. Currency€
PropNo124
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Subtype of propertyApartment building
Postcode28219
CityBremen / Walle
CountryGermany
Living area132 sqm
Usable area45 sqm
Plot size170 sqm
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms3
CombustionGas
Heating typeFloor heating
Number of floors3
Cable Sat TVYes
BalconyYes
Roof shapeSaddle roof
Construction styleMassive
Purchase price295.000 €
External commission5,95% inkl. 19% MwSt.
Currency€
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Diese hier zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus 2-3 Wohneinheiten. Das Gebäude ist an langjährige Mieter vermietet. Die Mietverhältnisse sind derzeit ungekündigt.

Eine Nutzung zu späteren Eigennutzungsüberlegungen oder auch die Fortführung als Anlageobjekt sind hier denkbare Optionen.

Grundsätzlich muss das Gebäude durch eine notwendige Modernisierung zu einem geeigneten Zeitpunkt auf den heutigen Stand der Technik gebracht werden. Daraus resultiert natürlich eine sofortige Wertsteigerung und langfristige wirtschaftliche Nutzungsdauer. Energetische Maßnahmen wurden in den letzten Jahrzehnten am Gebäude nicht durchgeführt.

Alles in allem werden solche Immobilien wie diese, aufgrund der heutigen und sehr angespannten Marktlage kaum noch zum Verkauf angeboten.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 30.08.2031
Final energy demand: 230.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1951
Main fuel type: Gas
Class: H

Equipment/Features Wir heben in diesem Expose nur einige Ausstattungsmerkmale hervor:

-Nutzung als 2-3-Parteienhaus
-sehr schöner großer Garten mit "Blick"
-Vollkeller
-Balkon

Alle Fotos zum Objekt, sowie unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.bonum-bremen.de
Location Dieses klassische Mehrparteienwohnhaus befindet sich in einem im Zusammenhang bebauter Ortsteile gelegenen Wohnquartier in bevorzugter Lage von Bremen-Walle.

Die nachbarschaftliche Bebauung entspricht dominant einer II.-geschossigen geschlossenen Bauweise mit baujahrtypischen Wohnhäusern. Insgesamt ist der Flair der Straße als sehr angenehm zu beurteilen.

Die häusliche Grundstückslage entspricht einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage - eben auf dem Niveau einer Sackgasse in der ausschließlich Anwohnerfrequenz stattfindet.

Geschäfte für den täglichen Versorgungsbedarf sind in einem Radius von rd. 800 Metern um das Grundstück herum in mehr als ausreichendem Maße vorhanden. Das gilt natürlich auch für den ÖPNV sowie Ärzte und primäre Dienstleister.
Miscellaneous Wir bitten um Verständnis, dass wir in unserem Expose keine Innenaufnahmen der Wohnungen zeigen können. Auf ausdrücklichen Wunsch der Mieter wollen wir auf das Recht zum Schutz der Privatsphäre Rücksicht nehmen.

Die Mieter wohnen bereits sehr lange in diesem Haus und haben damit eine hohe Identifikation zu der Wohnlage und den Räumlichkeiten.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die sämtlichen Baupläne des Hauses sowie die Genehmigungsunterlagen zu.

Die aktuellen mtl. Netto-Mieteinnahmen sind wie folgt zu nennen:

Wohnung Erdgeschoss = ca. EUR 288,00
Wohnung OG1+DG = ca. EUR 528,00
Gesamt = ca. EUR 816,00

Es handelt sich um so genannte Teilinklusivmieten.

Von den ca. EUR 816,00 mtl. trägt der Eigentümer die Kosten für Grundsteuer, Müllgebühren und Gebäudeversicherung (= ca. EUR 92,00). Die bereinigten Mieteinnahmen belaufen sich somit auf ca. EUR 724,00.

Alle anderen Betriebskosten werden von den Mietern getragen.

Die schriftlichen Mietverträge liegen uns selbstverständlich vor und werden bei konkretem Interesse auf Wunsch von uns zur Einsicht zur Verfügung gestellt.

Derzeit liegt uns der schriftliche Energieausweis gem. GEG noch nicht vor. Dieser ist jedoch in Auftrag gegeben und in Arbeit. Die Angaben zum energetischen Zustand wurden bislang aufgrund von Schätzungen angegeben.

Wichtiger Hinweis:
Das Haus ist vermietet. Ein Auszug der Mieter ist in absehbarer Zeit nicht zu erwarten!
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Address BONUM Immobilien GmbH Scharnhorststraße 44 28211 Bremen
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