in 28209 Bremen

"Zu schön um zu verkaufen"! Altbaudiamant in exponierter Lage Bremen-Bürgerpark

ImmoNr	293	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	28209
Ort	Bremen	Land	Deutschland
Wohnfläche	251 m²	Nutzfläche	114 m²
Grundstücksgröße	270 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	231 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Dachform	Mansarddach
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	1.069.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Währung	€	Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	293
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	28209
Ort	Bremen
Land	Deutschland
Wohnfläche	251 m²
Nutzfläche	114 m²
Grundstücksgröße	270 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	231 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Dachform	Mansarddach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	1.069.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Wir verfügen über einen Eklusivauftrag der Eigentümerin diese Immobilie zu vermarkten.

Das Gebäude verfügt über eine stattliche Wohnfläche von rd. 270 qm - diese verteilt sich auf 4 Wohnetagen inkl. Giebelgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Zum Lieferumfang gehören außerdem 4 Bäder und 2 Küchen.

Diese Liegenschaft ist im Hinblick auf die gebäudetechnische Infrastruktur auf dem heutigen Stand der Anforderungen zu betrachten. Die moderne Heizanlage wird mit Gas befeuert.

Unter der Regie der Eigentümerin wurden in den zurückliegenden Jahren stets werterhaltende und wertverbessernde Maßnahmen durchgeführt.

Ein Anstrich der hinteren Gebäudefassade wäre ebenfalls mittelfristig zu überdenken.

Insgesamt beurteilt präsentiert sich das Gebäude im einem hervorragenden Zustand. Ausstattung Wir heben in unserem Expose einige Besonderheiten stichwortartig hervor:

-quartierstypische Grundstücksgröße von rd. 270 qm
-Wohn-Nutzfläche ca. 360 qm
-alle zeittypischen Stilelemente im Innenausbau sind erhalten
-edle Parkett-/Holzböden (tlw. in Fischgrätmuster) verlegt
u.v.m.

Alle Ausstattungsdetails sowie unser "Video" können Sie unserem ausführlichen Expose entnehmen. Fordern Sie dies gleich an! Lage Das schwachhauser Wachmannstraßen-Quartier - einer der exklusivsten Villenlagen in Bremen
Wer in dieser exquisiten Wohnlage eine Immobilie erwerben möchte, sucht oftmals sehr lange nach einer passenden Kaufgelegenheit. Altbauten - und dann noch im guten Zustand werden hier nur selten am Markt gehandelt. Seit Jahrzehnten besteht eine konstante Transaktionsarmut - d.h. die Anzahl der Kauffälle typischer Villenaltbauten ist äußerst gering. Gleichzeit ist die Nachfrage nach derartigen Liegenschaften konstant lebhaft.

Das hier maßgebliche Wohnviertel besteht fast ausschließlich aus traumhaft schönen Jugendstilgebäuden, die sich wie Perlen an einer Schnur aneinanderreihen. Zumeist verfügen diese großen Altbaugebäude über Wohnflächen zwischen 250 bis 300 qm. Das bietet genügend Raum für eine große Familie ohne dabei auf die heute üblichen Anforderungen wie Home-Office-Zimmer und Gästebereiche zu verzichten.
Das Wachmannstraßen-Quartier liegt unmittelbar an der Südflanke des Bremer Bürgerparks in einem Bereich zwischen der Parkallee, Schwachhauser Ring, Georg-Gröning-Straße und dem Stern. Entlang der Wachmannstraße befindet sich ein sehr attraktiver Mix aus kleinen Boutiquen, Restaurants, Weinbars, Cafés, eine beliebte Trattoria sowie Geschäfte für den täglichen Versorgungsbedarf. Wer hier mal in Ruhe bummeln und flanieren möchte, kann das so richtig genießen.
Für Freizeitsportler jeder Art ist der Bremer Bürgerpark ein perfekter Ort zum Auftanken und Entspannen. Familie wie auch Junge Paare könne hier nach Lust und Laune chillen und die Schönheit des Parks erleben.
ÖPNV-Anbindungen bestehen hier in vielfältiger Weise - u.a,. durch 2 Straßenbahnlinien.

Sonstiges Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben. Die hier veröffentlichten Daten sind als Schätzdaten zu verstehen und können zu den endgültigen Angaben im E-Ausweis variieren.

Die hier angegebene Wohn- und Nutzfläche basiert auf einem örtlichen Aufmaß am Gebäude.

Das im Gebäude befindliche Mobiliar (siehe Fotos) ist nicht Bestandteil des hier genannten Kaufpreises. Bei einer geplanten Übernahme wird dies separat verhandelt. Die beiden Einbauküchen sind davon jedoch ausgenommen.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Vermittlungscourtage von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen (paritätische Courtageteilung).

GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen.

Exposé drucken

Sascha Gay

0421 444191

immobilien@bonum-bremen.de

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