Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung wird exklusiv durch BONUM Immobilien GmbH im Eigentümerauftrag vermarktet.
Diese Wohnung ist z.B. als übliches "Einsteiger-Investment" für einen privaten Kapitalanleger geeignet, da der Kaufpreis sowie die Art der Wohnung ein "überschaubares" und relativ gut kalkulierbares Investitionsvolumen darstellt.
Diese Eigentumsanlage wurde im Jahre 1999 durch Teilung gem. § 8 WEG in einzelnen Wohnungseigentume aufgeteilt. Die hier gegenständliche Wohnung im Hochparterre rechts gelegen trägt die Nr. WET 2 und verfügt über einen Miteigentumsanteil von 30/1.000. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer kleinen Gartenfläche die direkt über eine Treppe vom Balkon erreicht werden kann. Im Gebäude befinden sich insgesamt 5 Wohneinheiten.
Wir bieten bei Bedarf eine weitere Wohnung der selben Größe ebenfalls zum Kauf an. Auch diese ist vermietet. Fragen Sie gerne dazu bei uns an.
Ausstattung Wir heben in unserem Expose einige Besonderheiten stichwortartig hervor:
-Südbalkon mit Treppe zum kleinen Gartenbereich (Sondernutzungsrecht)
-Einbauküche (Mietereigentum)
-modernes Duschbad mit Fensterlüftung (2024)
Alle Ausstattungsdetails erfahren Sie wenn Sie unser ausführliches Expose anfordern.
Lage Die Wohnung liegt in Dortmund-Wickede, dies ist ein attraktiver Stadtteil im Osten Dortmunds, der durch seine ruhige Wohnlage und gute Infrastruktur überzeugt. Die Nähe zum Flughafen Dortmund sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Wickede besonders für Pendler interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Stadtteil vorhanden, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.
Wickede beherbergt 15.000 der 600.000 Einwohner Dortmunds.
Die hier zu veräußernde Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Dortmund-Wickede. Die Straße ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Dortmund-Wickede ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Zudem sorgt die Nähe zur Bundesstraße B1 für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Sonstiges Diese Wohnung ist seit 05/2002 an ein Seniorenpaar vermietet. Die aktuelle Nettovertragsmiete beläuft sich auf mtl. EUR 395,00 (= EUR 6,27/qm) und wurde zuletzt 2021 im Rahmen des § 558 BGB angepasst. Die nicht umlagerfähigen Kosten (Verwaltung+Rücklagenstellung etc.) betragen mtl. EUR rd. 76,00. Der Mieter trägt die Betriebskosten gem. § 2 Betriebskostenverordnung. Die Kosten für Gas und Strom trägt der Mieter außerhalb der Nebenkostenvorrauszahlung direkt gegenüber dem Versorger.
Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Mieter möchten gerne weiterhin dauerhaft in der Wohnung wohnen bleiben.
Ferner haben die Mieter im Jahr 2024 auf eigene Kosten das Bad fachgerecht modernisieren lassen.
Es besteht eine WEG-Verwaltung durch einen externen Verwalter.
Das gemeinschaftliche Eigentum ist als teilmodernisiert zu beurteilen.
Eine Käufercourtage von 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer sind verdient und fällig bei notarieller Beurkundung und durch den Käufer an uns zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Eine Besichtigung vor Ort kann nach vorheriger Absprache mit uns zeitnah stattfinden.
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen
