Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Zinshäuser im Neustädter Flüsseviertel gehören nach wie vor zu den begehrtesten Immobilienanlagen am Bremer Grundstücksmarkt. Insbesondere Liegenschaften mit kleinen Wohneinheiten werden am hiesigen Mietwohnungsmarkt sehr stark und ungebrochen konstant nachgefragt.
Das hier exklusiv durch BONUM Immobilien zu verkaufende Mehrfamilienwohnhaus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Mehrzahl der Wohnungen verfügt über eine Größe von rd. 58-62 qm bei 2-3 Zimmern. Ein 1-Zimmer-Appartment besteht aus rd. 20 qm. Insofern ist damit das am Markt idealerweise nachgefragte Wohnraumangebot in diesem Gebäude vorhanden.
Das Gebäude ist voll ausgelastet. Die Mieterstruktur ist dem jungen Klientel zuzuordnen. Somit ist stets eine gesunde Fluktuation gewährleistet, die es erlaubt sich optimal am Markt zu positionieren.
Die Jahresnettovertragsmiete (Mietsoll) beläuft ich auf rd. 28.548,00 EUR. Das entspricht einer Durchschnittsmiete von rd. 9,00 EUR/qm.
Wir managen seit 6 Jahren erfolgreich die Neuvermietung in diesem Objekt und konnten die Mieten stetig optimieren und erhöhen. Eine Anschlussvermietung ist bei einem Mieterwechsel innerhalb kürzester Zeit gewährleistet. Das Niveau der Mieterschaft im Hauses ist sehr solide. Alle Mieter finanzieren ihre Miete aus eigenen Einkünften.
Equipment/Features Wir heben in diesem Expose nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor:
-Isofenster Kunststoff
-3 Balkone (je zur straßenabgewandten Gebäudeseite)
-kleiner Hofgarten für die Mieter als Chill-Zone
-Vollkeller mit je einem Kellerraum pro Wohnung
Alle unsere aktuellen Immobilienangebote finden sie auf unserer Internetseite unter www.bonum-bremen.de
Location Das Bremer Flüsseviertel zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten und schönsten Wohnlagen in Bremen - insbesondere für junge Menschen bietet das Quartier einen tollen Mix aus Wohnen, Freizeit und gastronomischen Angeboten. Durch die Nähe zur Fachhochschule und den beliebten Parkanlagen werden die bekannten Lagevorzüge ohnehin noch reizvoller.
Umgeben von zahlreichen wunderschönen altbaugeprägten Straßen reihen sich die Stuckfassaden teilweise wie Perlen an der Schnur aneinander. ÖPNV und Geschäfte für den täglichen Versorgungsbedarf sind in wenigen Gehminuten quasi "ums Eck" erreichbar.
Miscellaneous Die Wohnung im Hochparterre wird zum 31.10.2024 nutzerfrei. Insofern steht dort eine Anschlussvermietung an.
Alle anderen Wohnungen sind ungekündigt.
Die meisten Wohnungen verfügen über eine eigentümerseitige Kücheneinrichtung.
Auf Wunsch erstellen wir für einen zukünftigen Käufer einen aktuellen Energieausweis. Die Kosten dafür tragen wir als Vermittler.
Der aktuelle Ausweis ist leider 2018 abgelaufen.
Geringe Instandsetzungsarbeiten sind aus Sicht eines Erwerbers zeitnah zu empfehlen.
Langfristig muss ein Käufer mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen rechnen und diese in seine Cash-Flow-Szenarien einbinden.
Eine Käufercourtage von 7,14% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer sind verdient und fällig bei notarieller Beurkundung und durch den Käufer an uns zu zahlen.
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen.
