in 27321 Thedinghausen JUWEL zum Träumen für Naturliebhaber mit Visionen 0,9 Ha. mit 1.000 qm WF/NF zw. Bremen u. Verden
PropNo0231 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyFarmhouse Postcode27321
CityThedinghausen CountryGermany
Living area325 sqm Usable area827 sqm
Plot size9.000 sqm Number of rooms7
Number of bedrooms2 Number of bathrooms2
Number of sep. toilets1 Rentable area633 sqm
CombustionGas Heating typeCentral heating system
Number of floors2 TerraceYes
Type of parking spaceOutdoor parking space Roof shapeSaddle roof
Construction styleMassive KitchenFitted kitchen
Purchase price1.175.000 € External commission3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer
Currency
PropNo0231
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyFarmhouse
Postcode27321
CityThedinghausen
CountryGermany
Living area325 sqm
Usable area827 sqm
Plot size9.000 sqm
Number of rooms7
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets1
Rentable area633 sqm
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
TerraceYes
Type of parking spaceOutdoor parking space
Roof shapeSaddle roof
Construction styleMassive
KitchenFitted kitchen
Purchase price1.175.000 €
External commission3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Einzigartiges historisches Hof-Idyll mit vielfältigen Nutzungsoptionen

Bei bloßen betreten dieses Anwesens werden Träume wahr. Sanft und ruhig liegt dieses weitläufige Grundstück mit seinen 0,9 Hektar Fläche in einem beschaulichen Ortsteil von Thedinghausen. Über alles gerechnet verfügt das Anwesen über rd. 633 qm nutzbare Flächenqualitäten zzgl. rd. 270 qm Ausbaureserve im Dachraum - in Summe rd. 1.000 qm WF/NF.

Das Bauernhausanwesen überzeugt seinen Betrachter zum einen mit dem besonderen Charme niedersächsischer Hofarchitektur sowie mit einem sehr guten baulichen, technischen und optischen Unterhaltungszustand.

Das Gebäude befindet sich zurzeit noch in den Händen der letzter Generation ursprünglicher Eigentümer.

Das primäre Hofgebäude zeigt sich in einem makellosen Zustand. Umfangreiche Modernisierungen der jüngsten Vergangenheit sind offenkundig ersichtlich.

Das Gebäudeensemble besteht aus dem Hofgebäude mit Ausbaureserve im Dachraum sowie der Wagenremise und einem Stallgebäude.

Über zwei unabhängige Zuwegungen gelangt man zum Gebäudekomplex. Dieser liegt ca. 70 Meter im hinteren Grundstücksbereich.

Das gärtnerisch sehr schön angelegte Grundstück ist umgeben von landwirtschaftlichen Flächen mit Weitblick.

Hervorzuheben ist die Option eines weiteren bebaubaren Grundstücksteils, der als Bauplatz betrachtet werden kann. Baurechtliche Möglichkeiten sind direkt mit der zuständigen Bauaufsicht zu klären.

Insgesamt muss deutlich erwähnt werden, dass ein derartiges Hofanwesen am hiesigen Grundstücksmarkt in vergleichbarer Qualität einer Rarität gleichkommt.
Der Gebäudesachwert ist wertmäßig deutlich höher zu beziffern als der hier genannte Kaufpreis.

Der Verkauf dieser Liegenschaft erfolgt ausschließlich unter freien und unabhängigen Entscheidungsprinzipien.
Equipment/Features Wir heben in diesem Expose nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor:

- 3 Gebäudeteile mit unterschiedlichen Nutzungsanforderungen
- Gasheizung aus 1995
- Hofgebäude nutzbar als reines Wohnhaus oder mit gewerblichem Anforderungsprofil
- eine teilweise oder gänzliche Ferienvermietung ist auch denkbar

u.v.m.
Location Zwischen Bremen, Achim und Verden liegt dieses Hofanwesen mit idyllischem Charakter und wartet auf einen neuen Eigentümer mit Visionen und Geschmack für das Schöne.

Mit dem Auto gelangt man in rd. 45 Minuten nach Bremen. Die Stadt Achim ist in ca. 25 Minuten zu erreichen und die Reiterstadt Verden in gut 35 Minuten.

Der Ortskern von Thedinghausen mit allen seinen infrastrukturellen Möglichkeiten ist in rd. 10 Minuten gut und zügig angebunden.
Mit dem Rad ist man in allen Richtungen ohne Zeitlimit in Mitten schönster Natur.
Miscellaneous Das hier zum Verkauf stehende Haus kann für einen Käufer nach Absprache ab Q. 1/2025 frei geliefert werden.

Eine detaillerte Aufstellung der zurückliegenden Sanierungsmaßnahmen stellen wir einem Interessenten gerne auf Wunsch zur Einsicht zur Verfügung. Dies betrifft auch eine Übersicht über die aktuellen laufenden Betriebskosten zur Bewirtschaftung des Gebäudes.

Ferner übersenden wir auf Anfrage auch gerne die aktuellen Bestandspläne sowie die Flächenberechnungen zu.

Auf Wunsch des Käufers kann ggf Inventar aus derzeitiger Nutzung mitverkauft werden (Zubehöreigenschaft).

Eine Käufercourtage von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind verdient und fällig bei notarieller Beurkundung und durch den Käufer an uns zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen.
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