Individuelle 1.OG-Wohnung in einem herausragenden Baudenkmal der Bremer Jugendstil-Architektur in direkter und einmalig unverbaubarer Weserblicklage

Objektnr.	E2003
Kaufpreis	€ 399.000,-
Baujahr	ca. 1870
Wohnfläche	ca. 191 m²
Heizung	Gaszentralheizung

Es liegen detaillierte, objektangemessene und aktuelle Kostenschätzungen bzgl. der Modernisierungs-/Umbauerfordernisse für die jeweiligen Einheiten sowie für die gemeinschaftlichen Bereiche vor. Diese Kalkulationen wurden von einer renommierten Firma aus Bremen erstellt, die insbesondere seit über 25 Jahren auf die Sanierung von Altbauten spezialisiert ist.

Energie

Auf Grund der Eigenschaft eines Baudenkmals ist kein Energieausweis erforderlich.

Provision

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die BONUM Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Allgemeines

Wir heben in diesem Exposé nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor:

Wunderschöne und imposante Jugendstil-Fassade
Imposantes herrschaftliches Treppenhaus
Aufwendige Wand- und Deckenverkleidungen aus Holz mit Ornamenten und Gesimsen
Edle Eichen-Parkettfußböden in Fischgräthmuster
Kassettierte Jugendstiltüren
Wohnraum-Kamin
Balkone
Großzügiger Souterrainkeller mit teilweise Gewölbedecke aus Backstein
Gewerbliche Nutzungen sind gem. geltendem Baurecht zulässig (genehmigungsbedürftig)
Auf ausdrücklichen Wunsch können PKW-Stellplätze zur Verfügung gestellt werden

Lage

Vegesack
Bremen

Dieses wunderschöne Jugendstil-Baudenkmal gehört in vielerlei Hinsicht zu den schönsten und herausragenden Villengebäuden in Bremen-Nord. Die Vielzahl von großvolumigen und sehr ansprechenden Wohnhäusern sorgen in dieser Wohnstraße für eine regelrechte „Perlenkette“. Die Grundstücke liegen auf der bevorzugten Südwestseite der Straße und verfügen somit über eine ideale Orientierung zur Sonne. Die uneingeschränkte Blickbeziehung zur Weser verleiht den Grundstücken darüber hinaus ein Höchstmaß an Attraktivität, die innerhalb dieses Stadtgebietes ein maximales Niveau erreicht.

Alle diese genannten Individualmerkmale des Grundstücks werden noch durch die fußläufige Erreichbarkeit (ca. 150 Meter) der örtlichen Einkaufsstraßen und Flaniermeilen positiv hervorgehoben. Mit der nahegelegenen Fähre erreicht an in wenigen Minuten die westliche Weseruferseite zu Lemwerder.

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