Vermietete Eigentumswohnung in freistehendem Schwachhauser Stadthaus mit herrlichem Süd-West-Garten und Einzelgarage

Objektnr.	E1773
Kaufpreis	€ 395.000,-
Baujahr	ca. 1952 (Sanierung und Umbau der Wohnung in 2009)
Grundstück	ca. 1.134 m² (alleiniges Sondernutzungsrecht an einer hinteren Gartenfläche, ca. 300 m²)
Wohnfläche	ca. 115 m² (inkl. ca. 10m² Terrassenflächenanteil)
Nutzfläche	ca. 24 m²
Heizung	Gasetagenheizung

Die Eigentumswohnung ist für eine Miete von jährlich ca. € 12.600,- zzgl. Nebenkosten an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 08.11.2013 unbefristet. Die Mieter möchten lt. Auskunft der Eigentümer weiterhin langfristig in der Wohnung leben.

Mieteinnahmen

ca. € 12.600,- p.a. zzgl. Nebenkosten

Energie

Datum Energieausweis: 27.09.2018
Gültig bis: 26.09.2028
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch Kennwert kWh/(m²·a): 249,2
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges

Kaufpreis:

€ 395.000 ,- (für die Wohnung)
€ 20.000 ,- (für die Garage)
€ 415.000,- (Kaufpreis insgesamt)

Provision

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die BONUM Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Allgemeines

Wir heben in diesem Exposé nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor:

vollsanierung der Wohnung im Jahre 2009
hochwertige Einbauküche
amerikanisches Nussbaum Parkett in der gesamten Wohnung
großes Panoramafenster im Wohnbereich (2013 erneuert)
modernes, edles Tageslichtbad von Villeroy & Boch mit Wanne und begehbarer Dusche
aufwendige Gestaltung sämtlicher Wandflächen mit Gipsputz
tlw. Halogen-Deckenstrahler
traumhaft schöne und nahezu uneinsehbare Gartenfläche / zur Alleinnutzung
große Einzelgarage

Lage

Schwachhausen
Bremen

Diese attraktive 4-Zimmer Wohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen. Die nachbarschaftliche Bebauung ist überwiegend geprägt durch eine offene Bauweise und attraktive Einfamilienhäuser. Hier verbindet sich stilvolles Ambiente mit exzellenter Lage. Auch die infrastrukturellen Gegebenheiten sind hervorzuheben. Die ÖPNV-Anbindung besteht fußläufig und Geschäfte für den täglichen Versorgungsbedarf sind in einem Radius von rund 800 m mühelos und schnell erreichbar. Der Charme des Stadtteils und dessen zentrale Lage, sowie die günstigen Verkehrsanbindungen, machen Schwachhausen zu recht zu einem der begehrtesten Wohnorte Bremens.

Durch diese hervorragende Lagequalität ist eine permanente gute Vermietbarkeit gesichert.

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