Eigentumswohnung zu kaufen in Huchting
 
 
 
 
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Ausstattung

Helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung in äußerst gepflegter und ruhiger Wohnstraße (Sackgasse)

Objektnr. E1987
Kaufpreis € 139.000,-
Baujahr ca. 1963
Wohnfläche ca. 96 m²
Nutzfläche großer Kellerraum
Heizung Gasetagenheizung (Bj. ca. 2003)

Diese Eigentumswohnanlage präsentiert sich in einem makellosen baulichen und optischen Pflegezustand, der innerhalb dieses Stadtteils bei vergleichbaren Gebäuden nur sehr selten vorhanden ist. In den zurückliegenden Jahren wurden erhebliche Investitionen getätigt (z. B. Dach, Dämmung, Anstriche usw.)

 

Hinsichtlich einer zukünftigen Fremdvermietung (Kapitalanlage) ist eine Marktmiete von € 8.400,-- p.a. zzgl. Nebenkosten erzielbar. Dies setzt voraus, dass geringfügige wertverbessernde Maßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt werden.

Die Rendite beträgt dann ca. 6 % bezogen auf den Kaufpreis.

Energie

Datum Energieausweis: 24.01.2009
Gültig bis: 23.01.2019
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienreiheneckhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 173,4 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Hausgeld in circa-Angaben (monatlich):

Eine 5-köpfige Familie, die vorher in der Wohnung gelebt hat, hat für alle anfallenden Nebenkosten (zzgl. Heizkosten und Strom) monatlich insgesamt ca. € 238,00 bezahlt. Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

  • Nebenkosten:                          ca. €  24,-
  • Wasserversorgung:                 ca. €  54,-
  • Gebäudeversicherung:             ca. €  12,-
  • Hauswart:                                ca. €  33,-
  • Zuführung zu den Rücklagen:  ca. €  95,-
  • Verwalterhonorar:                    ca. €  20,-
  • Insgesamt:                              ca. € 238,-

 

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2016:

  • Insgesamt:                         ca. € 485.187,06
  • Anteil der Wohnung:           ca. €     5.105,54

Provision

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die BONUM Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 
Allgemeines

Wir heben in diesem Exposé nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor:

  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Wannenbad mit Fenster
  • Laminatböden
  • Sonnen-Balkon
  • Großer Kellerraum
  • Dachboden
 
Lage

Huchting
Bremen

Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil einer sehr gepflegten Eigentumsanlage innerhalb einer kleinen und attraktiven Wohnstraße (am Ende einer Sackgasse).

Das unmittelbare bauliche Umfeld ist eingangs überwiegend geprägt durch Einfamilienhausbebauung in offener Bauweise.   Die hier relevante Wohnanlage befindet sich auf großen Grundstücksflächen. Die dadurch bedingt geringe Bauungsdichte ist positiv überzeugend.

Geschäfte für den täglichen Versorgungsbedarf sowie die Anbindung n den ÖPNV sind in ca. 200 Metern fußläufig zu erreichen.

 
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