Objekt
 
 
 
 
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Ausstattung

Prestigeträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Fußgängerzonenlage

Objektnr. A1981
Kaufpreis € 1.249.000,-
Baujahr ca. 1970
Grundstück ca. 779 m²
Wohnfläche ca. 501 m²
Heizung Gaszentralheizung

Mieteinnahmen

Laden-/Verkaufsfläche: EUR 30.000,-- netto p.a. (ab 2021 EUR 48.000,--)

Wohnungen: EUR 42.732,-- netto p.a.

Eigentümer-Wohnung: EUR 14.952,-- netto p.a.

Für die Wohnungen 3+5+6 ist eine Bruttowarmmiete vereinbart

Mieteinnahmen gesamt: EUR 72.732,-- p.a. (ab 2021 EUR 90.732,--)

Rendite

Ist: ca. 5,8 % bezogen auf den Kaufpreis
ab 2021: ca. 7,3 % bezogen auf den Kaufpreis

Energie

Datum Energieausweis: 24.02.2014
Gültig bis: 23.02.2024
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus mit teilw. gewerblicher Nutzung
Heizung: Gaszentralheizung
Energieverbrauch Kennwert kWh/(m²·a): 163,8
Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten

Sonstiges

Erdgeschoss: Gewerbefläche

Obergeschoss 1: 1x Wohnung

Obergeschoss 2: 2x Wohnung

Obergeschoss 3: 2x Wohnung

Staffelgeschoss: 1x Wohnung

Provision

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die BONUM Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 
Allgemeines

Wir heben in diesem Exposé nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor:

  • Das Grundstück ist an zwei Erschließungsstraßen angebunden, (Gerhard-Rohlfs-Straße und Vegesacker Rampe)
  • Auf der hinteren Grundstücksfläche befinden sich ca. 8 Parkplätze für PKWs
  • Fahrstuhl im Gebäude
  • Isolierverglaste Fenster
  • Terrassen und Balkone
 
Lage

Vegesack
Bremen

 

Das zum Kauf angebotene Immobilien-Investment befindet sich in der 1a-Fußgängerzonenlage im Stadtzentrum von Bremen Nord – und zwar in Bremen-Vegesack.  Das Grundstück liegt in diesem Zusammenhang der rd. 800 Meter langen Fußgängerzone zentral und etwa auf Höhe des „Sedanplatzes (Parkhaus-Sedanplatz)“. Die vorhandenen Nutzungsstrukturen innerhalb der Fußgängerpromenade bestehen aus den vielfältigen stadtgebietsversorgenden Geschäften und Dienstleistungsunternehmen. Restaurants, Cafes, Banken, diverse textile Warengeschäfte, Filialketten, kleinteilige Boutiquen sowie das Bürger-Servicecenter-Bremen Nord sind in diesem Bereich fußläufig zu erreichen. Bis zur Weserpromenade inklusive des attraktiven Vegesacker Stadtgartens und der Fähre nach „Lemwerder“ sind es nur sehr wenige Gehminuten.

 
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Sascha Gay
Geschäftsführer

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Georg Meyer
Geschäftsführer

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Marcel Plitzko
Immobilienkaufmann

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